太原二手房交易需網簽備案 三種成交網簽方式

  • 時間:2016-12-22 03:01 編輯:@形式走肉 來源:太原房產網 閱讀:2478
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摘要:以前,二手房交易只需簽訂《存量房買賣合同》,而從本月底起,太原二手房交易需要進行網簽。此舉是為了規范二手房市場以及房產中介的行為。開始網簽后,二手房交易流程有何變化?通過中介交易或私下交易,網簽流程有何不同?網簽需要帶哪

以前,二手房交易只需簽訂《存量房買賣合同》,而從本月底起,太原二手房交易需要進行網簽。此舉是為了規范二手房市場以及房產中介的行為。開始網簽后,二手房交易流程有何變化?通過中介交易或私下交易,網簽流程有何不同?網簽需要帶哪些資料?記者就此進行采訪。

二手房也要開始網簽啦

太原市房管局從2016年8月25日開始試運行“太原市存量房買賣網簽備案系統”,并完成了相關合同示范文本論證、系統調試及新流程梳理等工作。經論證,已具備正式啟動條件,從2016年12月26日起,在全市六城區范圍內正式啟用存量房備案系統,并開展存量房買賣網簽備案工作。昨日,記者對開展存量房買賣網簽備案有關事項進行了采訪。

太原市六城區國有土地范圍內存量房買賣及其居間代理經紀活動,必須進行網簽備案。其中“存量房買賣”是指已辦理產權登記并取得權屬證書后,所有權人再進行轉讓的房屋;“居間代理經紀活動”是指房地產經紀機構受托買賣雙方辦理出售掛牌、網簽、備案等手續。

存量房買賣雙方發現委托的經紀機構違反《房地產經紀管理辦法》有關規定的,可以進行研究舉報。對違法、違規的經紀機構,相關部門要嚴肅查處并責令其進行整改,整改期間凍結其網上操作資格;并將不良行為記入該經紀機構和執業經紀人的信用檔案,公示曝光;情形嚴重的取消其入網資格。

網簽需帶齊這些資料

存量房買賣雙方委托房地產經紀機構完成交易的,經紀機構應當為委托雙方提供網上簽訂《太原市存量房出售經紀委托協議》《太原市存量房買賣經紀服務合同》及《太原市存量房買賣合同》等服務,并辦理合同備案手續。

未通過經紀機構經紀,自行完成存量房買賣交易的買賣雙方,可到太原市為民服務中心一樓D區44號、45號窗口自行辦理《太原市存量房買賣合同》網簽,并到交易窗口辦理備案手續。

辦理網簽時,買方需提交的材料為:身份證明(原件、復印件);結婚證或能證明夫妻關系的戶口本(原件、復印件,僅辦理夫妻共同共有時提供);其他必要補充材料。

賣方需提交的材料為:《房屋所有權證》或《不動產權證》(原件、復印件);身份證明(原件、復印件);結婚證或能證明夫妻關系的戶口本(原件、復印件,僅房改房提供);其他必要補充材料。

經紀機構需提交的材料為:身份證明(公司營業執照、法定代表人身份證明、法人授權委托書、受托人身份證明);買方、賣方授權委托;其他必要補充材料。

三種成交網簽方式不同

售房人同委托的經紀機構網簽《太原市存量房出售經紀委托協議》,簽署正式版紙質合同(也就是網簽);售房人同經紀機構持已簽署的《太原市存量房出售經紀委托協議》及其它要件,到太原市為民服務中心五樓D區合同備案科辦理備案手續;窗口人員核實房屋檔案,確認房屋狀況,為售房人及經紀機構發放掛牌憑證。

若是經紀成交網簽備案,則在買賣雙方達成交易意向后,由委托的經紀機構完成《太原市存量房買賣經紀服務合同》及《太原市存量房買賣合同》的網簽工作,三方簽署正式版紙質合同;經紀機構持已簽署的《太原市存量房買賣經紀服務合同》及《太原市存量房買賣合同》及其它要件,排號到7至15號窗口辦理合同備案手續(同時可一并辦理房屋交易確認手續)。

如果是自行成交網簽備案,需要買賣雙方達成交易意向后,到太原市為民服務中心大廳領取《太原市存量房買賣合同(草簽版)》并自行填寫合同內容;買賣雙方簽字確認《太原市存量房買賣合同(草簽版)》內容后,將草簽合同提交到一樓D區44號、45號窗口,由窗口工作人員將草簽合同內容錄入存量房備案系統,進行網簽;買賣雙方領取正式版《太原市存量房買賣合同》,簽署合同后持合同及其他要件,排號到7至15號窗口辦理合同備案手續(同時可一并辦理房屋交易確認手續)。


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