太原房價略有松動 25個樓盤項目入市

  • 時間:2016-12-08 03:36 編輯:@形式走肉 來源:太原房產網 閱讀:2402
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摘要:11月,不少開發商旗下多個項目開盤加推,助力樓市成交表現較好,樓市成交表現量漲價跌。品牌房企待入市項目動作愈加頻繁,項目積極舉辦暖場活動,吸引客戶到訪,擴大項目影響。房源充裕,這是否預示著買房好時機到來?11月25個項目入市從

11月,不少開發商旗下多個項目開盤加推,助力樓市成交表現較好,樓市成交表現量漲價跌。品牌房企待入市項目動作愈加頻繁,項目積極舉辦暖場活動,吸引客戶到訪,擴大項目影響。房源充裕,這是否預示著買房好時機到來?

11月25個項目入市

從10月份開始,樓市就進入了傳統意義上的“四季度沖刺期”,無論是外來的還是本土的開發商都為了完成年內指標而發力。通常,各項目都會在年底加大推盤力度。尤其是今年全國樓市在經歷了“限購”政策之后,年底的樓市格外引人關注。

進入11月,太原樓市熱度不斷上漲,太原共有25個項目先后入市,有純新盤,亦有加推新房源的項目,成交也較為活躍。

從區域來看,主力供應集中在萬柏林區、小店區、杏花嶺區等六城區行政區域內,傳統的剛需供應區開始向改善區或高端住宅區轉型。從產品結構來看,入市供應以中小戶型為主,延續了上半年改善主導供應市場的格局。相關人士分析認為,造成供應格局延續的主要原因是市場及政策的影響。

業內人士表示,目前太原樓市庫存量較大,購房者可選擇項目較多。當前,去庫存仍為太原市房地產市場的一項主要任務,并且還將持續一段時間。同時,市場上還將不斷有新房源供應。

自2015年以來,太原樓市的買房門檻不斷下降。例如低首付、公積金政策支持,以及按揭利息降低等金融條件的改善,使一部分潛在需求轉化為真實購房需求。近兩年來,真正的剛性需求、改善性需求釋放,使得太原市場在今年出現一個躍升期。今年,知名大型房企的項目較為活躍,項目依托品牌實力、規模擴張,增速不斷上漲,業績完成情況理想。

太原房價略有松動

11月,太原住宅市場的價格略有松動,前三周連續小幅下跌。首周,套均面積120平方米,套均總價108萬元,成交均價8975元/平方米,受當周開盤項目影響,價格環比前一周下降6%;而在次周,套均面積依然為120平方米,與前一周持平,套均總價106萬元,成交均價8872元/平方米,環比前一周下降1%;第三周,套均面積下降為108平方米,套均總價92萬元,成交均價8541元/平方米,環比前一周下降4%;而在第四周,套均面積為112平方米,套均總價102萬元,成交均價9117元/平方米,環比前一周略有上漲,漲幅為7%。

11月的太原樓市,小店區的成交占據了主導地位,其中有三周時間,一半成交均發生于小店區,主要是開盤項目及熱銷項目帶動區域成交。其次是萬柏林區,由于開盤項目的帶動,萬柏林區在11月首周成交面積占到全市成交量的一半。而成交價格最高的當數迎澤區,均價約為10000元/平方米。尖草坪區、杏花嶺區、晉源區表現則較為平淡。

面對去庫存的壓力,開發商選擇降價走量是明智之舉。業內人士表示,但房價的構成因素包括土地價格、行業稅費、建安成本和合理利潤,其中合理利潤僅占10%左右,如果土地成本、行業稅費保持不變,降價幅度不會太大。因此,促銷優惠是較為有效且使用廣泛的去庫存手段。

改善型置業突出“重圍”

根據山西世紀朗潤經紀有限公司數據統計,上月的四周中,成交面積以108平方米-120平方米的戶型為主。但在住宅市場戶型細分數據中,成交占比最大的為125平方米-145平方米的三居產品,基本上能達到30%以上,改善型客戶需求持續釋放為樓市主基調。改善性需求持續釋放,改善型產品去化占比居高不下。

受開盤項目成交表現的影響,85平方米-95平方米的二居產品、95平方米-115平方米的三居產品占比也較大,剛需產品需求上升明顯。

從成交還可以看出,目前太原市一些熱點區域由品牌房企開發的樓盤項目,是獲得熱銷的重點項目。這類產品不僅具有較高的性價比優勢,在產品品質上也深受本土購房者的認可,在品牌影響力方面,也遠超其他表現平平的樓盤,因此全年的成交業績也要優于其他項目。

業內人士認為,改善型購房者對住宅品質的要求在不斷提升,對居住環境和舒適度的理解上,也比此前更注重品質、檔次,以及氛圍。對于城市中高端人群而言,在購房時往往更看重開發商的綜合服務,以及品質良好的中高端住宅,而這樣的開發商往往具有更為成熟的項目開發經驗和管理經驗,隨著時間推移,這類城市市中心高端物業的增值潛力也更大。因此,改善型置業將成為市場新寵。


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